淡屋网
 
  首页 国际 社会 军事 旅游 教育 体育 时事 科技 娱乐 文化 财经 综合 健康养生 汽车
   当前位置: 淡屋网 >>> 教育 >>> 必威主账户_海外房产投资,这些国家终于“凉了”
 

必威主账户_海外房产投资,这些国家终于“凉了”

2020-01-11 13:07:16     来源: 淡屋网

必威主账户_海外房产投资,这些国家终于“凉了”

必威主账户,来源:上海看点

“房产泡沫”这个词近几年越来越多地被人提到,有些人观望着迟迟不敢买房,怕一旦房产泡沫破灭,全部家产都会被搭进去。而有些人却异常乐观:房价肯定不会跌!

去年的孙冶方金融创新奖获得者朱宁认为:

中国的房地产泡沫是一个刚性泡沫。在当下或者过去5年里面,刚性兑付、政府的隐形担保虽然做出了很多贡献,但也诱发了大量的道德风险,诱发了大量的不应该发生的投资和投机活动,特别是房地产类别,出现了非常极端的投资投机活动,导致资产价格出现了“泡沫”。

他还表示:“中国房地产这个刚性泡沫,尽管现在没有破灭,不过,‘出来混,迟早是要还的’。”

许多现实的案例也显示目前中国房价“泡沫化”严重,很多年轻人开始呐喊:我的城市普遍工资三四千,但房价却一万多甚至直逼两万,日子该怎么过?

那么国内房产泡沫严重,面临着随时都可能破灭的危险,他国的房产投资市场如何呢?

曾经的海外投资热门国家,房产市场不容乐观 美国:房价高 贸易战阻碍国人投资

中国人开始在美国投资房产是从2008年美国金融危机以后,那个时期美国房价极低,不少中介向国内售卖美国房产,”300万人民币买6套休斯顿房产”的新闻频繁出现在国内的房产广告里。不少投资公司也抄底美国法拍房后拿到中国售卖。

不得不说2008年以后,美国算得上是最热门的海外房产投资国家。

但近年来,美国房价早已没有了2008年金融危机后的低迷,美国纽约曼哈顿最好的公寓售价(无论新旧)大约10万美元/㎡(约合人民币69万/㎡);中央公园周边的房子低于2万美元/㎡(13.8万人民币/㎡)的房子寥寥无几;即使是相对偏远的哈林区带补贴性质的房价也约为23000~37000美元/㎡(15.9万~25.6万人民币/㎡);美国旧金山是居住华人最多的城市。也是美国知名度比较高的城市。每套房屋价格在58.8万美元之间,约合人民币407万左右。

高昂的房价早已打消了一部分国人前往美国投资房产的念头,更何况近几年中美贸易战愈加激烈,美国不是突然加收关税,突然上涨留学签证费用,就是抵制中兴抵制华为,在这样的国际环境下,许多爱国人士早已放弃了投资美国房产。毕竟在贸易战背景下,现在投资美国房产,说不定哪天美国一个突然政策,投资者很可能血本无归。

马来西亚:房产投资好景不长

金融危机后,不仅美国受到影响,全球其他国家都大大小小被波及。但也是金融危机后,许多中国开发商逐渐了解海外市场,嗅到了海外商机,于是纷纷出海抄底、拍地。最为典型的是碧桂园开发的马来西亚金海湾项目,利用第二家园政策以及丰厚的销售佣金(4%左右)一度热销。此后国内的绿地、富力、新华联、雅居乐、富港集团等开发商纷纷在马来西亚买地开发。

初期销售火爆,但近几年马来西亚的房产投资热度也逐渐退却,以马来西亚新山市的富力公主湾为例,到现在都是铺天盖地的广告以及媒体宣传,甚至还组织了一波又一波的看房团前往项目参观,但据内部人士透露,目前项目销售都还让人头疼。

不仅是富力公主湾,碧桂园的森林城市也在去年引起了不小的轰动,但此轰动并非开盘热销,而是马来西亚首相马哈迪表示:“政府将不允许森林城市发展商(也就是中国房地产巨头碧桂园)将房子卖给外国人。马来西亚政府也不会向外国人发放居留签证,让他们住在森林城市。”

表面上是碧桂园森林城市不能被卖给外国人,但潜台词很可能是拒绝卖给中国人,毕竟森林城市是中国开发商修建的。虽然#碧桂园森林城市不卖给外国人#一度上了微博热搜,项目炒作嫌疑占了80%,但不少国人表示“放心,不会前往马来西亚投资房产。”

曾经的海外房产投资热门国家投资优势正逐渐褪色

除了美国及马来西亚,从前的许多诸如澳大利亚、英国、法国、意大利、泰国等房产投资热门国家的投资优势逐渐褪色。

澳大利亚与美国距离很远导致路程花费昂贵,虽然它是亚洲各地技术工人的流行移民目的地,但他们争夺有选择性的工作也导致移民后就业困难;

法国的移民“粉丝”多为留学生,曾经不少父母也为了还在的留学生活更好而在法国投资房产。但在法国,非欧洲人难以获得居留证,企业投资的话对个体经营者和企业家有严格的财务和专业要求,需要冗长的官僚程序来建立企业;退休人员在巴黎和尼斯等城市以美元养老金的生活成本居高不下。这些原因都使国内投资者望而却步。

由于高昂的投资成本及生活成本,欧洲各国、美国、澳大利亚、马来西亚等曾经的房产投资热门国家渐渐褪去了主导者的光环。于是很多网友询问小迪姐——曾经的投资大国已逐渐没了优势,那现在投资哪些国家的房产才是更好的选择呢?

顺应时机 曾经的小众国家成房产投资热土

没错,昔日投资大国的主角光环已悄然褪下,曾经的一些小众国家正逐渐成为房产投资热土。

希腊:回报率高 短租物业“抢手”

希腊对很多人来说是一个神秘的国家,不少人因为它的神秘感挎上背包就有了一场说走就走的旅行,于是希腊的房产也在近些年走进国人的视野。

数据显示,2017年希腊5年内新建房屋价格同比上涨了1%,而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。一些热门区域如科卡基一套房龄超过30年的公寓,每平方米价格甚至都已经超过2000欧元。

同时,蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升。民宿的供不应求让很多能够通过短租平台进行短期出租的物业成为“抢手货”。在短租平台上,希腊的酒店式公寓、雅典富人区的度假公寓等类型的房产广受好评,不仅空置率极低,租金也十分可观,让越来越多的投资客趋之若鹜。

而且在希腊购置一定金额的房产即可拥有当地身份,享受当地福利、优质生活环境和教育资源,再加上房价及租金的上涨趋势,希腊这个曾经默默无闻的小国成为投资热土。

迪拜:“一带一路”过程中与中国结缘

在“一带一路”的大力建设下,中国与沿线许多国家结下了深厚的友谊。在“一带一路”沿线中,有一个十分重要的国家成为房产投资的热门国家——迪拜。

迪拜作为阿联酋的酋长国之一,是阿联酋人口最多的国家,中东最富裕的城市,被称为中东北非地区的“贸易之都”。迪拜常住人口约280万人,本地人口占15%左右,外籍人士来自全球200多个国家和地区,常住迪拜的华人有约34万人。可以说迪拜称得上是一个大型移民国家。

 
新闻
· 澳区政协委员学习习近平主席在中央政协工作会议 暨
· 多少连续上班,终于休息出发解毒
· 暑期亲子体验学治沙
· ETC单卡用户注意啦!明年起安装ETC不再享受通
· 拦截美军航母千里之外!我军这款新式武器已服役,航
· 网易三季度净收入146亿元游戏占八成,派发10亿
· 李初胜:黄金维持多空萎靡走势 伦金非农前夕鸡肋调
· 南方基金史博:做投资就是选好公司 管理要兼容并蓄
· 英国旅游业巨头宣告破产 六十万游客滞留世界各地
· 官方:泰勒-尤利斯1年167万美元签约国王
栏目资讯
· 澳区政协委员学习习近平主席在中央政协工作会议 暨
· 拦截美军航母千里之外!我军这款新式武器已服役,航
· 《延禧攻略》主演拍杂志,聂远发型丑爆,造型师是“
· 滨州市黄波、苏波绘画作品入选第六届全国画院美术作
· 早上、中午和晚上,什么时候更易“怀孕”?很多人都
· 二战中最惨的一类人:只要被抓住,等待他们的基本是
· 如何在一个“烂摊子”上建立起世界第二大经济体?
· 申万宏源经纪人操作他人账户分享收益 被出具警示函
· LOL2019德玛西亚杯八强对阵出炉,S8和S9
· 真是开眼界!花友竟让蟹爪兰结了果,还种出了一大盆
推荐
· 目睹娃被欺负,我如何优雅发飙并赢得尊重以及又是如
· 5大致癌食物,切记少吃,病从口入!
· “神车”再添新成员,五菱宏光PLUS上市,6.5
· A股“磁铁”效应 吸引外资加速流入
· 张育斌:人民币汇率期货对全球投资者意义重大
· 知名作家饶雪漫携手咪咕阅读,新书《大约在冬季》独
· 这是刘诗诗大婚前,涂得最美的一支唇膏了!这些同款
· 再亏损就要被暂停上市了!探路者一月内发4则风险提
· 中国驻洛杉矶总领事馆举行大型招待会庆祝中华人民共
· 贵阳:人民大道火车站大桥建设进展顺利
 
 
 
Copyright 2018-2019 seemcon.com 淡屋网 Inc. All Rights Reserved.